【民事起诉状(业主诉物业公司等)(3页)】原告：张某某，男，汉族，19XX年X月X日生，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX小区X栋X单元X室，联系电话：138XXXXXXX。
被告一：XX物业管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李某某，职务：总经理，联系电话：021-XXXXXXX。
被告二：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：王某某，职务：董事长，联系电话：021-XXXXXXX。
案由：物业服务合同纠纷
诉讼请求：
一、依法判令被告一立即退还多收取的2021年至2023年度物业服务费共计人民币XX元；
二、依法判令被告一赔偿因未履行物业服务义务导致原告房屋漏水所造成的损失共计人民币XX元；
三、依法判令被告二承担连带责任；
四、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
原告系XX小区X栋X单元X室的业主，自2015年起入住该小区。根据《前期物业服务合同》约定，被告一作为该小区的物业管理公司，应按照合同约定提供相应的物业服务，并合理收取物业费用。
然而，自2021年起，被告一在未与原告协商的情况下，擅自提高物业服务收费标准，且在未提供相应服务质量的前提下，多次向原告收取高于合同约定标准的费用，严重侵害了原告的合法权益。
此外，原告在2022年发现房屋存在严重漏水问题，经多次向被告一反映，其始终未能及时处理，导致房屋内部装修受损，给原告造成较大的经济损失。被告一作为物业服务单位，未能履行基本的管理与维护职责，已构成违约。
同时，被告二作为开发商，在销售房屋时承诺提供优质的物业服务，并与被告一签订前期物业服务合同，应对此承担相应的连带责任。
综上所述，被告一的行为已严重违反合同约定，损害了原告的合法权益，被告二亦应承担相应责任。为维护自身合法权益，原告特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，提起本诉，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求。
此致
XX市XX区人民法院
具状人：张某某
2025年4月5日
附：
1. 原告身份证复印件一份；
2. 物业服务合同复印件一份；
3. 交费凭证及发票复印件若干；
4. 房屋漏水现场照片及相关维修费用单据；
5. 其他相关证据材料。
