在现代城市化进程不断加快的背景下，房屋租赁市场日益活跃，租赁关系也愈加复杂。其中，房屋承租人优先承租权作为租赁法律关系中的重要权利之一，逐渐受到社会各界的关注。然而，在实际操作中，该权利的行使常常面临诸多法律和现实层面的障碍。本文将围绕房屋承租人优先承租权的概念、法律依据、现实困境以及完善建议等方面进行探讨。

首先，房屋承租人优先承租权是指在租赁合同到期后，承租人在同等条件下享有优先于其他潜在承租人继续承租该房屋的权利。这一制度设计旨在保障承租人的居住稳定性，减少因租赁关系变动带来的不确定性。我国《民法典》第七百三十四条明确规定：“租赁期满承租人享有以同等条件优先承租的权利。”这为承租人提供了明确的法律依据。

然而，在实践中，优先承租权的实现并不如法律条文所描述的那样顺畅。一方面，部分房东出于个人利益考虑，往往不主动通知承租人租赁合同到期情况，甚至在未与承租人协商的情况下直接将房屋出租给第三方。另一方面，即便房东履行了通知义务，由于缺乏统一的执行标准，承租人是否能够真正“同等条件”地获得优先权仍存在争议。例如，租金价格、支付方式、租赁期限等因素如何界定，不同地区、不同法院可能存在不同的理解。

此外，优先承租权的适用范围也存在一定模糊性。目前，该权利主要适用于住宅类租赁，而对于商业用房、办公场所等非住宅类租赁是否适用，尚无明确法律规定。这种法律空白使得部分承租人在面对房东单方面终止租赁合同时，难以有效维护自身权益。

针对上述问题，有必要从以下几个方面进行完善：

一是加强法律宣传与普及，提高房东和承租人对优先承租权的认知度，增强双方依法维权的意识；

二是推动建立统一的租赁信息平台，确保承租人在租赁合同到期前能够及时获知相关信息；

三是细化优先承租权的适用条件和操作流程，明确“同等条件”的具体标准，避免因解释不清而引发纠纷；

四是探索建立租赁纠纷调解机制，为承租人提供更为便捷、高效的维权途径。

总之，房屋承租人优先承租权是保障租赁关系稳定的重要制度，其有效实施不仅关系到承租人的合法权益，也对整个租赁市场的健康发展具有重要意义。未来，应通过不断完善法律法规、强化监管力度、提升社会认知等方式，切实保障承租人合法权益，促进租赁市场的公平与和谐。