在徐州购买房产时，使用公积金贷款是一种常见的融资方式。这种方式不仅能够减轻购房者的经济压力，还能享受较低的贷款利率。不过，要成功申请公积金贷款，必须满足一定的条件和准备相应的材料。以下是一些关键点，帮助您了解如何顺利申请徐州公积金贷款。

首先，申请人的公积金账户需正常缴存。通常情况下，申请人在申请贷款前需要连续缴存公积金满6个月或12个月（具体时间以当地政策为准）。此外，公积金账户状态必须是正常的，不能处于封存或停缴状态。这表明申请人具备稳定的收入来源和良好的信用记录。

其次，申请人需要具备完全民事行为能力，并且年龄符合贷款要求。一般而言，借款人的年龄加上贷款期限不得超过法定退休年龄。例如，如果法定退休年龄为60岁，那么借款人申请的贷款年限加上其年龄不得超过60。

第三，购房者需提供有效的购房合同或协议。这些文件是申请贷款的重要依据，证明您确实有购房需求并已与开发商或卖方达成交易意向。同时，还需提交所购住房的相关资料，如房屋产权证复印件等。

第四，个人信用状况也是一个重要的考量因素。银行会查询申请人的征信报告，评估其还款能力和信用历史。如果有逾期还款记录或其他不良信用行为，可能会影响贷款审批结果。

最后，准备好必要的申请材料也是成功获得公积金贷款的关键步骤。这些材料通常包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、银行流水以及公积金缴存证明等。不同地区可能会有所差异，请提前咨询当地公积金管理中心获取详细信息。

总之，在徐州申请公积金贷款买房并非难事，只要符合上述条件并按要求准备齐全相关材料即可。如果您对流程还有疑问，建议直接联系徐州市住房公积金管理中心进行咨询，他们可以为您提供最权威的信息和服务支持。